Abschreibung vermietung und verpachtung Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Wie sich die Bemessungsgrundlage zusammensetzt und wie hoch dann die Absetzung für Abnutzung ist, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. 1 Die AfA-Tabellen geben Auskunft über übliche Nutzungsdauern Ab welchem Zeitpunkt können Sie eine Abschreibung geltend machen? Eine Abschreibung beginnt bei einer bereits bestehenden Immobilie in dem Zeitpunkt, an dem Nutzen und Lasten auf Sie übergehen. Dieses Datum ergibt sich aus Ihrem notariellen Kaufvertrag. 2 Die Unterscheidung zwischen unselbstständigen und selbstständigen Gebäudeteilen wird nach dem Nutzungs- und Funktionszusammenhang getroffen. Die Anschaffungskosten des Grund und Bodens können nicht abgeschrieben werden. 3 Auch gebrauchte Immobilien können ab dem Kauf abgeschrieben werden 4 Verluste aus Vermietung und Verpachtung können steuerlich relevant sein Berechtigung zur AfA: Grundsätzlich ist zur Inanspruchnahme der AfA berechtigt, wer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 Abs. 1 EStG erzielt und die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für das Wirtschaftsgut getragen hat. 5 6 Die Abschreibung reduziert den zu versteuernden Gewinn 7 Die Nutzungsdauer bestimmt die jährliche Abschreibungshöhe 8 Der Verkauf der Immobilie beendet die Abschreibungsmöglichkeiten 9 Du kannst die Anschaffungs- oder Herstellungskosten über Jahre verteilt absetzen Die Abschreibung von Immobilien, bekannt als Absetzung für Abnutzung (AfA), ermöglicht es Eigentümern von vermieteten Immobilien, ihr steuerpflichtiges Einkommen zu reduzieren. 10 Nutze die Abschreibung sinnvoll zur Steuerminimierung 11 Renovierungskosten können sofort oder über die Abschreibung geltend gemacht werden 12