Verkauf vermietete wohnung steuererklärung Fallen beim Verkauf einer vermieteten Wohnung Steuern an? Wird eine Wohnung verkauft, die vom Eigentümer selbst nicht genutzt wird und dies innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren, so ist die Spekulationssteuer zu entrichten. 1 Die genaue Dokumentation ist essenziell Wer eine vermietete (Ferien-)Wohnung innerhalb von zehn Jahren weiterverkauft, muss den erzielten Gewinn versteuern ("Spekulationssteuer"). Mitverkauftes Inventar, wie etwa eine Einbauküche, ist in der Regel aber steuerfrei, hat das Finanzgericht Münster entschieden. 2 Wann kann ich eine vermietete Immobilie steuerfrei verkaufen? Möchten Sie ein vermietetes Objekt ohne Spekulationssteuer verkaufen, sollten Sie die zehnjährige Spekulationsfrist verstreichen lassen, um einen steuerfreien Gewinn bei dem Veräußerungsgeschäft zu realisieren. 3 Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung fallen Steuern an 4 So vermeiden Sie unerwartete Nachzahlungen Denn befindet sich das Objekt weniger als zehn Jahre im Besitz, bleibt der Verkauf der privaten Immobilie nur steuerfrei, wenn diese vom Eigentümer selbst genutzt wurde. 5 Steuerberater können hierbei wertvoll sein 6 Die Ermittlung des Einheitswertes ist oft nötig 7 Der Verkaufserlös ist dem Finanzamt mitzuteilen 8 Werbungskosten können den Gewinn mindern 9 Vergessen Sie nicht die Meldung der Immobilientransaktion Du musst es nur richtig anstellen und genügend Geduld aufbringen. Aber es lohnt sich! Wo trägst du den Verkauf in der Steuererklärung ein? Den Verkauf deiner Immobilien trägst du in der Anlage SO (Sonstige Einkünfte) ein. Besonders relevant sind dabei für dich die Zeilen 31 - 38 und Zeile 10 Die Veräußerungsgewinne müssen in der Steuererklärung angegeben werden 11